¿Tu edificio en Madrid se acerca a los 50 años de antigüedad? Entonces, probablemente estés a las puertas de tener que pasar la ITE Madrid, una inspección técnica obligatoria que puede generar incertidumbre si no se aborda con planificación y conocimiento técnico. Aunque muchas comunidades de propietarios ven esta revisión como un trámite, la realidad es que una mala gestión puede derivar en sanciones, obras urgentes y sobrecostes evitables.
En Singular EDAE, entendemos que el cumplimiento normativo y la seguridad estructural de un edificio no deben tomarse a la ligera. Por ello, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de la ITE Madrid, con una visión integral que combina asesoramiento técnico, diagnóstico arquitectónico y ejecución eficaz de mejoras cuando es necesario. La inspección no solo es una obligación legal, también representa una oportunidad para detectar deficiencias antes de que se agraven y revalorizar el inmueble.
Conocer de antemano qué esperar, cómo preparar tu edificio y qué hacer en caso de informe desfavorable es clave para pasar esta inspección con garantías. En este artículo te explicamos cómo lograrlo con el respaldo de un equipo técnico que se anticipa a los problemas. Sigue leyendo y descubre cómo asegurar un resultado favorable con Singular EDAE.
¿Qué es la ITE Madrid y cuándo es obligatoria para tu edificio?
La ITE Madrid, o Inspección Técnica de Edificios, es un procedimiento obligatorio de control periódico que deben cumplir los inmuebles con una cierta antigüedad en la ciudad. Establecida por el Ayuntamiento de Madrid como medida preventiva de seguridad y conservación del parque edificatorio, tiene como objetivo principal verificar el buen estado del edificio y detectar posibles deficiencias estructurales, de habitabilidad o de accesibilidad. No es un mero trámite administrativo: representa una herramienta crucial para anticiparse a problemas mayores que puedan poner en riesgo la seguridad de los ocupantes y del entorno urbano.
La ITE Madrid es obligatoria para todos los edificios residenciales de más de 50 años de antigüedad, contados desde la fecha de finalización de obra, no desde la fecha de compra o de rehabilitación parcial. Una vez pasada esta primera inspección, debe renovarse cada 10 años. También están obligados a presentarla aquellos edificios que pretendan solicitar ayudas públicas para rehabilitación o eficiencia energética, o que formen parte de determinadas zonas protegidas o con valor patrimonial.
Es importante destacar que no cumplir con la obligación de pasar la ITE Madrid puede acarrear sanciones administrativas, que pueden superar los 1.000 euros, y en algunos casos, requerimientos forzosos de ejecución de obras por parte del Ayuntamiento. Además, una ITE no presentada en plazo puede limitar el acceso del edificio a subvenciones municipales y autonómicas. Por ello, es fundamental conocer los plazos, preparar correctamente la documentación y elegir a un técnico cualificado que realice la inspección con rigor y profesionalidad.
En Singular EDAE acompañamos a propietarios y comunidades de vecinos desde la fase inicial hasta la entrega del informe final. Nos encargamos de revisar la documentación técnica del edificio, coordinar visitas previas, gestionar la inspección en sí y presentar los resultados ante el Ayuntamiento. Si el informe es favorable, el proceso queda cerrado. Si es desfavorable, ayudamos a planificar y ejecutar las actuaciones necesarias para corregir las deficiencias, siempre con criterios de eficiencia, control de costes y cumplimiento normativo.
Entre las cuestiones que se evalúan en una ITE se incluyen: el estado de la estructura (muros, forjados, cimentaciones), la envolvente (cubierta, fachadas, medianeras), los elementos comunes (portales, escaleras, patios), las instalaciones generales (saneamiento, fontanería, electricidad), y la accesibilidad universal del edificio. Todo ello se analiza con el fin de clasificar el edificio como favorable, con deficiencias leves o graves, o incluso como no apto, si se detectan riesgos inmediatos.
Para preparar tu edificio de cara a la ITE Madrid, se recomienda realizar una preinspección técnica o informe previo. Esta evaluación anticipada permite conocer el estado real del inmueble, identificar las posibles deficiencias a corregir y definir un plan de actuación que facilite un resultado favorable. Singular EDAE realiza este análisis técnico con expertos arquitectos y aparejadores, para que el informe oficial no traiga sorpresas ni costes imprevistos.
Además, si tu edificio necesita obras tras un informe desfavorable, en Singular EDAE nos encargamos, además de las obras correctivas, de tramitar las posibles ayudas y subvenciones que puedan aplicarse para financiar total o parcialmente dichas intervenciones. Esto representa una ventaja competitiva para las comunidades de vecinos, que pueden afrontar las mejoras sin asumir toda la carga económica de golpe.
Evaluación técnica inicial antes de presentar la ITE Madrid
Como hemos comentado, antes de presentar oficialmente la ITE Madrid es altamente recomendable realizar una evaluación técnica inicial del edificio. Este paso, aunque no obligatorio por normativa, puede marcar la diferencia entre obtener un informe favorable sin complicaciones o enfrentarse a una inspección con deficiencias graves y exigencias inesperadas. En Singular EDAE consideramos esta fase como un pilar clave para garantizar la viabilidad técnica, económica y administrativa del proceso de inspección.
La evaluación técnica previa consiste en una revisión exhaustiva de todos los elementos estructurales, instalaciones comunes y condiciones generales del edificio. A través de una inspección visual y técnica realizada por arquitectos o aparejadores cualificados, se identifican posibles puntos críticos que podrían influir negativamente en el resultado de la ITE Madrid. Esto incluye fisuras, humedades, deterioro de elementos estructurales, deficiencias de accesibilidad o problemas en cubiertas y fachadas.
Los beneficios de llevar a cabo esta evaluación técnica inicial son múltiples. Primero, permite anticiparse a cualquier intervención que pueda ser necesaria antes de la inspección oficial, lo que da tiempo para planificar soluciones sin presión de plazos. Segundo, ofrece una visión clara del estado del edificio, útil para la toma de decisiones en la comunidad de propietarios. Tercero, reduce el riesgo de recibir una ITE desfavorable, lo que evitaría sanciones, pérdida de subvenciones o costes de urgencia. Finalmente, permite optimizar la inversión, priorizando actuaciones realmente necesarias según criterios técnicos.
En Singular EDAE estructuramos esta evaluación inicial en varias fases bien definidas que garantizan un diagnóstico fiable. Primero, se recopila toda la documentación técnica disponible del edificio: planos, licencias anteriores, certificaciones de obras y cualquier informe de patologías previas. Esta fase documental es esencial para entender la evolución del inmueble a lo largo del tiempo. Luego se realiza una visita técnica al edificio, donde se inspeccionan elementos estructurales, fachadas, cubiertas, bajantes, zonas comunes y accesos, entre otros. Este análisis incluye la toma de fotografías, mediciones y anotaciones técnicas necesarias para redactar un informe diagnóstico claro y detallado.
Tras esta inspección, se emite un informe técnico interno en el que se identifican las posibles deficiencias, se valora su gravedad y se proponen soluciones. No se trata de una simple enumeración de problemas, sino de un análisis contextualizado con propuestas viables en cuanto a ejecución, presupuesto y normativa aplicable. Si se detectan problemas que pudieran afectar al resultado de la ITE Madrid, se propone un calendario de actuaciones para resolverlos antes de que la inspección oficial sea registrada ante el Ayuntamiento.
Además, en Singular EDAE consideramos que esta evaluación técnica previa es una oportunidad para detectar potenciales mejoras energéticas o de accesibilidad que podrían ser subvencionadas mediante planes como el Plan Rehabilita o fondos europeos Next Generation. Gracias a nuestro conocimiento en la gestión de ayudas públicas, podemos vincular esta evaluación con la solicitud de subvenciones, optimizando así la inversión global en el edificio.
Un ejemplo práctico: una comunidad de vecinos en el barrio de Chamberí solicitó esta evaluación antes de su ITE Madrid. Se detectó una fisura estructural en el forjado del portal que no era visible desde el exterior. Esta patología, si no se hubiera corregido a tiempo, habría provocado una ITE negativa, implicando mayores costes y exigencias del consistorio. Gracias a la actuación preventiva, se intervino antes, se evitó una situación de urgencia y se pudo justificar parte de la obra con ayudas municipales.
Como ves, la evaluación técnica inicial además de aportar tranquilidad, también es una herramienta estratégica para afrontar con garantías el proceso de la ITE Madrid. En lugar de esperar al resultado de una inspección que puede señalar deficiencias graves, es preferible adelantarse con un análisis técnico completo y riguroso. Si estás gestionando una comunidad de propietarios o eres el administrador del edificio, este paso te permitirá actuar con conocimiento y previsión.
Subsanación de deficiencias detectadas en la ITE Madrid
Cuando una inspección técnica de edificios no resulta favorable, es obligatorio iniciar un proceso de subsanación para corregir las deficiencias detectadas. En el caso de la ITE Madrid, este procedimiento debe abordarse con precisión técnica, cumplimiento normativo y una planificación clara, ya que el Ayuntamiento establece plazos y requisitos concretos para que las reparaciones se realicen de forma efectiva y validada. Singular EDAE ofrece un servicio integral para gestionar cada etapa del proceso de subsanación, desde el diagnóstico hasta la justificación documental final.
El primer paso tras recibir un informe desfavorable en la ITE Madrid es analizar en detalle el tipo de deficiencias indicadas. El informe puede clasificar las incidencias como leves, importantes o graves, cada una con diferentes implicaciones. Las deficiencias graves pueden suponer un riesgo para la seguridad de los ocupantes y requieren intervención urgente. Por ello, es fundamental contar con un equipo técnico que interprete correctamente el contenido del acta de inspección, priorice las actuaciones y elabore una propuesta técnica viable, ajustada al presupuesto y al calendario de la comunidad.
Una vez analizado el informe, se debe redactar un proyecto de subsanación. Este documento técnico, elaborado por un arquitecto o aparejador colegiado, detalla las actuaciones necesarias para corregir los elementos que han motivado la ITE negativa. Incluye planos, memorias, mediciones, y justificación normativa de cada intervención. Esta fase también contempla la solicitud de la licencia de obra correspondiente ante el Ayuntamiento de Madrid, trámite indispensable para poder iniciar cualquier trabajo. El proyecto debe estar alineado con la normativa urbanística vigente y ajustarse al nivel de intervención requerido.
La ejecución de las obras es una fase crítica del proceso. En Singular EDAE coordinamos todos los oficios implicados, desde albañilería hasta estructuras o impermeabilización, asegurando que cada actuación se realice con materiales de calidad y bajo supervisión técnica continua. Además, establecemos una planificación detallada de los trabajos, evitando retrasos y controlando los costes para que no se disparen durante la ejecución. Para garantizar la seguridad y cumplimiento legal, gestionamos también los certificados de dirección de obra, seguridad y salud, y fin de obra.
Una vez finalizadas las obras de subsanación, se debe presentar ante el Ayuntamiento un informe de cumplimiento. Este documento, redactado por el técnico responsable del proyecto, acredita que todas las deficiencias detectadas en la ITE Madrid han sido corregidas conforme a la normativa. En esta fase, el papel de la empresa gestora es fundamental, ya que cualquier error u omisión puede retrasar la validación del expediente o incluso requerir nuevas inspecciones. En Singular EDAE nos encargamos de toda la documentación técnica, fotografías del antes y después, certificados de materiales y cualquier documento que respalde la legalización de las obras.
Tramitación del expediente de la ITE Madrid ante el Ayuntamiento
Una vez realizada la inspección y elaborado el informe correspondiente, el siguiente paso en el proceso de la ITE Madrid es la correcta tramitación del expediente ante el Ayuntamiento. Esta fase administrativa es fundamental para que la inspección sea válida a nivel legal, y requiere precisión técnica, conocimiento normativo y cumplimiento estricto de plazos y requisitos documentales. En Singular EDAE acompañamos a nuestros clientes en cada fase de este proceso, gestionando de manera eficiente toda la carga administrativa para garantizar una presentación sin errores y una resolución favorable.
La documentación que debe presentarse ante el Ayuntamiento de Madrid incluye el informe técnico firmado por un arquitecto o aparejador colegiado, junto con el acta de inspección firmada por el representante de la propiedad. Este expediente debe reflejar fielmente el estado del edificio en términos de estructura, seguridad, accesibilidad, estanqueidad y eficiencia energética. No basta con realizar la inspección: el valor legal y la validez del procedimiento dependen de una correcta tramitación ante la administración local.
Uno de los elementos clave en esta fase es el uso de la plataforma telemática del Ayuntamiento de Madrid, ya que toda la presentación de la ITE Madrid debe hacerse por medios electrónicos. Esto implica que el profesional técnico o la empresa gestora debe contar con firma digital y estar familiarizado con el sistema. Singular EDAE se encarga de este paso de manera integral, evitando errores frecuentes como el uso de formatos inadecuados, la omisión de documentos obligatorios o la carga incompleta de archivos. Este tipo de fallos puede generar retrasos o incluso el rechazo del expediente, obligando a repetir el proceso desde el inicio.
En los casos en los que el resultado de la inspección es favorable, el expediente se archiva como conforme y la obligación de la propiedad queda cumplida por 10 años, hasta la siguiente ITE obligatoria. Sin embargo, si se detectan deficiencias, el Ayuntamiento abre un plazo para la presentación de un proyecto de subsanación y exige un nuevo seguimiento técnico, lo que implica una tramitación adicional. En ambos escenarios, la agilidad en la comunicación con el consistorio es clave para evitar sanciones y garantizar el cumplimiento dentro del calendario legal.
Los pasos esenciales que Singular EDAE ejecuta para la tramitación de la ITE Madrid ante el Ayuntamiento son:
- Revisión técnica y legal del informe elaborado.
- Preparación de toda la documentación exigida.
- Presentación del expediente a través del registro electrónico oficial.
- Seguimiento administrativo hasta la resolución final.
- Asistencia técnica frente a posibles requerimientos o inspecciones adicionales.
En Singular EDAE entendemos que la gestión de una inspección técnica no termina con la revisión del edificio, sino que se completa con una tramitación impecable que respalde todo el trabajo técnico realizado. Por eso, si necesitas asesoramiento o quieres delegar la presentación de la ITE Madrid con garantías, no dudes en contactar con nuestro equipo. Estamos aquí para ayudarte a cumplir la normativa, proteger tu inversión y mantener tu edificio en regla.
📩 Contáctanos
Dirección: Calle de Goya, 77, Escalera Izda 6ºA, Salamanca, 28001 Madrid
Teléfono: 604 36 98 37
Email: contacto@singularedae.com
Tu edificio en buenas manos, desde la inspección hasta el último trámite.